460 000 €
T8
123 m²
ROCHEMAURE
07400
+66%
vs marché
3 740
€/m²
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Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 8 pièces • 123 m²
ROCHEMAURE (07400) • Rochemaure
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 809 €
Prix net vendeur
440 191 €
Frais de notaire
+32 018 €
Émoluments
4 697 €
Droits & taxes
25 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 018 €
Capital à emprunter
492 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 881 €/mois | 17 821 €/mois | 494 004 € | 51 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 317 €/mois | 13 082 €/mois | 518 040 € | 75 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 122 €/mois | 9 461 €/mois | 561 960 € | 119 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 610 800 € | 167 984 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 661 500 € | 218 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
16 236 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 956 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 2 Rue De La Violle | 179 000 € | 115 m² | 1 557 € |
| 17/04/2025 | 5799 Bd De La Roche Noire | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 18/12/2024 | 712 Che De Chauviere | 300 000 € | 116 m² | 2 586 € |
| 02/12/2024 | 53 Av Du Teil | 370 000 € | 116 m² | 3 190 € |
| 02/09/2024 | 121 Imp De La Cascade | 326 700 € | 125 m² | 2 614 € |
| 23/07/2024 | 32 Rue De La Violle | 242 200 € | 130 m² | 1 863 € |
| 26/06/2024 | 1 La Roche | 281 450 € | 110 m² | 2 559 € |
| 29/02/2024 | 14 Imp Chauviere | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 11/10/2023 | 6 Rue Du Faubourg | 50 000 € | 104 m² | 481 € |
| 15/09/2023 | 5792 Che De Vermille | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 05/04/2023 | 510b Lot De Croze | 370 000 € | 114 m² | 3 246 € |