179 900 €
T3
60 m²
ROCHEMAURE
07400
+26%
vs marché
2 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 900 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
ROCHEMAURE (07400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 567 €
Prix net vendeur
171 333 €
Frais de notaire
+13 577 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 477 €
Capital à emprunter
193 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 631 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 111 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
7 920 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROCHEMAURE ↘ -25.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROCHEMAURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ROCHEMAURE
|
179 900 € | 2 998 € | 60 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 20 Rue Des Fontaines | 229 900 € | 70 m² | 3 284 € |
| 13/02/2025 | 659 Bd Croix De La Lauze | 255 300 € | 80 m² | 3 191 € |
| 27/12/2024 | 29 Rue De La Condamine | 144 000 € | 64 m² | 2 250 € |
| 05/08/2024 | 774 Che De La Blache | 163 000 € | 77 m² | 2 117 € |
| 02/08/2024 | 101 Che De Malarias | 213 000 € | 80 m² | 2 663 € |
| 06/06/2024 | 582 Rte Du Barrage | 176 000 € | 78 m² | 2 256 € |
| 01/03/2024 | 1745 Bd Croix De La Lauze | 133 200 € | 69 m² | 1 930 € |
| 08/12/2023 | 5657 Le Chateau | 65 550 € | 58 m² | 1 130 € |
| 16/11/2023 | 38 Rue Du Faubourg | 80 500 € | 70 m² | 1 150 € |
| 30/06/2023 | 721 Bd De La Roche Noire | 267 000 € | 78 m² | 3 423 € |
| 09/06/2023 | 672 All Du 22 Aout 1944 | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 05/06/2023 | 214 Imp Chauviere | 450 000 € | 50 m² | 9 000 € |