180 000 €
T6
143 m²
ROCHEMAURE
07400
-44%
vs marché
1 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 6 pièces • 143 m²
ROCHEMAURE (07400) • Rochemaure
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 751 €
Prix net vendeur
172 249 €
Frais de notaire
+13 640 €
Émoluments
2 128 €
Droits & taxes
10 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 640 €
Capital à emprunter
193 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 194 460 € | 20 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 203 880 € | 29 604 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 221 220 € | 46 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 204 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,49%
18 876 €/an
Rendement net
6,65%
après charges
Cashflow
-49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 2 Rue De La Violle | 179 000 € | 115 m² | 1 557 € |
| 17/04/2025 | 5799 Bd De La Roche Noire | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 18/12/2024 | 712 Che De Chauviere | 300 000 € | 116 m² | 2 586 € |
| 02/12/2024 | 53 Av Du Teil | 370 000 € | 116 m² | 3 190 € |
| 02/09/2024 | 121 Imp De La Cascade | 326 700 € | 125 m² | 2 614 € |
| 23/07/2024 | 32 Rue De La Violle | 242 200 € | 130 m² | 1 863 € |
| 29/02/2024 | 14 Imp Chauviere | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 31/10/2023 | 674 Bd De La Roche Noire | 218 500 € | 169 m² | 1 293 € |
| 05/04/2023 | 510b Lot De Croze | 370 000 € | 114 m² | 3 246 € |