202 000 €
Bien
109 m²
ROCHEJEAN
25370
N/A
vs marché
1 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 109 m²
ROCHEJEAN (25370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 619 €
Prix net vendeur
192 381 €
Frais de notaire
+15 021 €
Émoluments
2 321 €
Droits & taxes
11 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 021 €
Capital à emprunter
217 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 217 896 € | 22 578 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 228 480 € | 33 162 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 247 860 € | 52 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 269 520 € | 74 202 € | 3,40% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 96 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,12%
14 388 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 4 Hab Les Ruelles | 294 500 € | 92 m² | 3 201 € |
| 28/11/2024 | 12 Lot La Pouillaine | 426 000 € | 114 m² | 3 737 € |
| 13/08/2024 | 1 Rue Du Chateau | 271 500 € | 127 m² | 2 138 € |
| 26/04/2024 | 14 Rue Des Forges | 291 800 € | 88 m² | 3 316 € |
| 28/02/2024 | 1 Rue De L Ermite | 415 000 € | 125 m² | 3 320 € |
| 28/12/2023 | 4 Rte De La Batailleuse | 409 000 € | 104 m² | 3 933 € |
| 06/10/2023 | 10 Rue De La Fontaine | 335 000 € | 130 m² | 2 577 € |
| 06/09/2023 | 1 Lot Le Champ Rond | 502 000 € | 126 m² | 3 984 € |
| 26/07/2023 | 5 Rue Des Frenes | 410 370 € | 109 m² | 3 765 € |