600 000 €
T5
160 m²
ROCHEFORT SUR LOIRE
49190
+53%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit600 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
ROCHEFORT SUR LOIRE (49190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
600 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 077 €
Prix net vendeur
576 923 €
Frais de notaire
+41 396 €
Émoluments
6 008 €
Droits & taxes
34 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
641 396 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
641 396 €
Capital à emprunter
641 396 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 667 €/mois | 23 233 €/mois | 644 028 € | 66 772 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 627 €/mois | 17 052 €/mois | 675 240 € | 97 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 070 €/mois | 12 333 €/mois | 732 600 € | 155 344 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 318 €/mois | 10 055 €/mois | 796 320 € | 219 064 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 862 200 € | 284 944 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
21 120 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-2 551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROCHEFORT SUR LOIRE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROCHEFORT SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 98 Rte Du Port Godard | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 29/01/2025 | 2 Rue Dieuzie Martreau | 420 000 € | 165 m² | 2 545 € |
| 09/12/2024 | 27b Che De La Papinerie | 387 000 € | 139 m² | 2 784 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Des Oujardes | 316 500 € | 140 m² | 2 261 € |
| 29/11/2024 | 7 Imp Du Coteau | 570 000 € | 167 m² | 3 413 € |
| 11/09/2024 | 772 Rte De Saint Aubin | 300 000 € | 148 m² | 2 027 € |
| 15/07/2024 | 28 Che De La Papinerie | 310 000 € | 133 m² | 2 331 € |
| 06/10/2023 | 3 Rue Courte | 65 000 € | 152 m² | 428 € |
| 03/08/2023 | 161 Rte De La Cale | 370 000 € | 136 m² | 2 721 € |
| 25/07/2023 | 58 Imp Du Petit Clos | 327 000 € | 154 m² | 2 123 € |
| 29/06/2023 | 41 Rue Des Vignes | 325 000 € | 143 m² | 2 273 € |