182 500 €

T3 78 m²

ROCHEFORT SUR LOIRE 49190

N/A vs marché

2 340 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

182 500 €

Voir l'annonce

Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²

ROCHEFORT SUR LOIRE (49190) • Rochefort-sur-Loire

Étage 1er étage

Construction 1945

DPE C 144 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Grand T3 en excellent état avec vue imprenable sur le LouetPiece de vie de 50 m² avec cuisine ouverte, chambre, salle d'eau, WC indépendantEn duplex, pièce pouvant servir de bureau...

1 Rue de lâ€ Ancienne Cure 49190 Rochefort-sur-Loire

Probabilité : 90%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 182 500 €

Honoraires agence (~5,5%) -9 514 €

Prix net vendeur 172 986 €

Frais de notaire +13 691 €

Émoluments 2 135 €

Droits & taxes 10 206 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 196 191 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 196 191 €

Capital à emprunter 196 191 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 345 €/mois	7 106 €/mois	196 980 €	20 409 €	3,15%
10 ans	1 721 €/mois	5 215 €/mois	206 520 €	29 949 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 245 €/mois	3 773 €/mois	224 100 €	47 529 €	3,30%
20 ans	1 015 €/mois	3 076 €/mois	243 600 €	67 029 €	3,40%
25 ans	879 €/mois	2 664 €/mois	263 700 €	87 129 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,64%

10 296 €/an

Rendement net

3,54%

après charges

Cashflow

-561 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 858 €/an

Charges copro. NR 468 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 721 €/an

GLI (2,5%) 257 €/an

Vacance locative 858 €/an

Total charges 3 312 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 3p, ROCHEFORT SUR LOIRE — annonces actives ce mois

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 ROCHEFORT SUR LOIRE	182 500 €	2 340 €	78 m²	3	Voir
T3 ROCHEFORT SUR LOIRE	182 500 €	2 340 €	78 m²	3	Voir
T3 ROCHEFORT SUR LOIRE	182 500 €	2 340 €	78 m²	3	Voir
T3 ROCHEFORT SUR LOIRE	182 000 €	2 275 €	80 m²	3	Voir
T3 ROCHEFORT SUR LOIRE	182 000 €	2 275 €	80 m²	3	Voir

1 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/05/2025	14a Rue Du Cul Du Four	227 000 €	73 m²	3 110 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).