279 000 €
Bien
179 m²
ROCHEFORT SUR LOIRE
49190
N/A
vs marché
1 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Immeuble • 179 m²
ROCHEFORT SUR LOIRE (49190)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 404 100 € | 134 955 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,47%
23 628 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
6 ventes réelles — Biens de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 2 Rue Dieuzie Martreau | 420 000 € | 165 m² | 2 545 € |
| 29/11/2024 | 7 Imp Du Coteau | 570 000 € | 167 m² | 3 413 € |
| 11/09/2024 | 772 Rte De Saint Aubin | 300 000 € | 148 m² | 2 027 € |
| 06/10/2023 | 3 Rue Courte | 65 000 € | 152 m² | 428 € |
| 25/07/2023 | 58 Imp Du Petit Clos | 327 000 € | 154 m² | 2 123 € |
| 29/06/2023 | 41 Rue Des Vignes | 325 000 € | 143 m² | 2 273 € |