880 000 €
T8
220 m²
ROCHEFORT DU GARD
30650
+24%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit880 000 €
Maison • 8 pièces • 220 m²
ROCHEFORT DU GARD (30650)
Terrain
765 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
880 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 846 €
Prix net vendeur
846 154 €
Frais de notaire
+59 862 €
Émoluments
8 589 €
Droits & taxes
49 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
939 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
939 862 €
Capital à emprunter
939 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 234 €/mois | 34 042 €/mois | 943 656 € | 97 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 246 €/mois | 24 988 €/mois | 989 520 € | 143 645 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 964 €/mois | 18 073 €/mois | 1 073 520 € | 227 645 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 862 €/mois | 14 733 €/mois | 1 166 880 € | 321 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 1 263 600 € | 417 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
29 040 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-3 847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ROCHEFORT DU GARD
|
920 000 € | 4 182 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 ROCHEFORT DU GARD
|
920 000 € | 4 182 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 ROCHEFORT DU GARD
|
945 000 € | 4 355 € | 217 m² | 8 | Voir |
|
T8 ROCHEFORT DU GARD
|
945 000 € | 4 355 € | 217 m² | 8 | Voir |
|
T8 ROCHEFORT DU GARD
|
945 000 € | 4 355 € | 217 m² | 8 | Voir |
|
T9 ROCHEFORT DU GARD
|
780 000 € | 3 391 € | 230 m² | 9 | Voir |
|
T8 ROCHEFORT DU GARD
|
780 000 € | 3 391 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T8 ROCHEFORT DU GARD
|
780 000 € | 3 391 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T9 ROCHEFORT DU GARD
|
750 000 € | 3 571 € | 210 m² | 9 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 387 Che Des Chenes Blancs | 614 710 € | 230 m² | 2 673 € |
| 30/12/2024 | 240 Che De Bel Air | 699 900 € | 207 m² | 3 381 € |
| 14/10/2024 | 150 Av Des Olivades | 405 000 € | 176 m² | 2 301 € |
| 09/04/2024 | 7162 Che De Vaujus | 695 920 € | 190 m² | 3 663 € |
| 21/12/2023 | 882 Che De Bellevue | 1 279 600 € | 253 m² | 5 058 € |
| 21/06/2023 | 5262 Panissiere | 770 000 € | 243 m² | 3 169 € |