1 349 000 €

T10 380 m²

ROCHEFORT DU GARD 30650

+10% vs marché

3 550 €/m²

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1 349 000 €

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Maison • 10 pièces • 380 m²

ROCHEFORT DU GARD (30650)

Terrain 45 000 m²

DPE C

GES B

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 349 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -51 885 €

Prix net vendeur 1 297 115 €

Frais de notaire +90 792 €

Émoluments 12 913 €

Droits & taxes 76 529 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 439 792 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 439 792 €

Capital à emprunter 1 439 792 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 210 €/mois	52 152 €/mois	1 445 640 €	149 828 €	3,15%
10 ans	12 632 €/mois	38 279 €/mois	1 515 840 €	220 028 €	3,20%
15 ans	9 137 €/mois	27 688 €/mois	1 644 660 €	348 848 €	3,30%
20 ans	7 449 €/mois	22 573 €/mois	1 787 760 €	491 948 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 452 €/mois	19 552 €/mois	1 935 600 €	639 788 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,72%

50 160 €/an

Rendement net

2,38%

après charges

Cashflow

-5 565 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 180 €/an

Charges copro. NR 2 280 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 511 €/an

GLI (2,5%) 1 254 €/an

Vacance locative 4 178 €/an

Total charges 15 553 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).