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iad France - Sylvie Mercier vous propose : Opportunité investisseur – Immeuble de rapport en centre-ville de ROCHEFORT Rare sur le secteur ! Situé en plein cOEur de Rochefort, cet ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 515 €/mois | 10 652 €/mois | 295 260 € | 30 621 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 580 €/mois | 7 818 €/mois | 309 600 € | 44 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 335 880 € | 71 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 366 720 € | 102 081 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 399 600 € | 134 961 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ROCHEFORT
|
274 300 € | 1 475 € | 186 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Biens de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 141 Rue Thiers | 120 000 € | 213 m² | 563 € |
| 05/12/2025 | 51 Rue De La Republique | 575 000 € | 172 m² | 3 343 € |
| 03/11/2025 | 42 Av Du Onze Novembre 1918 | 210 000 € | 166 m² | 1 265 € |
| 31/10/2025 | 16 Av Lafayette | 280 000 € | 209 m² | 1 340 € |
| 25/08/2025 | 165 Rue Pierre Loti | 353 050 € | 149 m² | 2 369 € |
| 06/08/2025 | 23 Rue Thiers | 450 000 € | 170 m² | 2 647 € |
| 06/08/2025 | 53 Av Du Docteur Dieras | 545 000 € | 168 m² | 3 244 € |
| 25/07/2025 | 30 Rue Paul Morchain | 245 000 € | 156 m² | 1 571 € |
| 11/07/2025 | 44 Rue Chanzy | 411 000 € | 190 m² | 2 163 € |
| 03/06/2025 | 7 Rue Toufaire | 665 000 € | 200 m² | 3 325 € |
| 21/05/2025 | 5 Rue Louis Hebrard | 240 000 € | 162 m² | 1 481 € |
| 07/05/2025 | 18 Rue Charles Goujon | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 15/04/2025 | 27 Av Du Bois D Amourette | 521 000 € | 149 m² | 3 497 € |
| 04/03/2025 | 10 Rue Du Docteur Bonnet | 268 000 € | 200 m² | 1 340 € |
| 31/01/2025 | 5 Imp Louis Naudin | 669 300 € | 220 m² | 3 042 € |