177 000 €
T3
76 m²
ROCHEFORT
17300
-2%
vs marché
2 329
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
ROCHEFORT (17300) • Centre Ville Nord
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 227 €
Prix net vendeur
167 773 €
Frais de notaire
+13 333 €
Émoluments
2 085 €
Droits & taxes
9 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 333 €
Capital à emprunter
190 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 191 100 € | 19 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 200 400 € | 29 101 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 217 440 € | 46 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 236 400 € | 65 101 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 84 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,31%
9 396 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
783 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
658 €/an
GLI (3,0%)
282 €/an
Vacance locative
783 €/an
Total charges
3 100 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
783 €
Fourchette marché
648 - 954 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 396 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 783 €
Mensualité crédit
- 821 €
Charges mensuelles
- 258 €
Cashflow négatif ⚠
-297 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROCHEFORT ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROCHEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ROCHEFORT
2 461-2 611€
235j
2 558-2 708€
205j
2 763-2 913€
163j
2 904-3 054€
253j
3 013-3 163€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 9001 Cite De La Belle Judith | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 28/04/2025 | 31 Av Lafayette | 119 000 € | 67 m² | 1 776 € |
| 25/04/2025 | 133b Av Gambetta | 148 000 € | 68 m² | 2 176 € |
| 22/04/2025 | 18 Rue Lesson | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 18/04/2025 | 7 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 125 000 € | 61 m² | 2 049 € |
| 27/03/2025 | 41 Rue Cochon Duvivier | 227 000 € | 88 m² | 2 580 € |
| 27/03/2025 | 73 Rue Jean Jaures | 65 000 € | 63 m² | 1 032 € |
| 21/03/2025 | 5 Rue Traversiere | 97 500 € | 68 m² | 1 434 € |
| 12/03/2025 | 12 Rue Grimaux | 255 000 € | 70 m² | 3 643 € |
| 10/03/2025 | 18 Rue Victor Hugo | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |
| 28/02/2025 | 133b Av Gambetta | 140 849 € | 68 m² | 2 071 € |
| 25/02/2025 | 16 Rue De La Republique | 124 000 € | 67 m² | 1 851 € |
| 25/02/2025 | 19 Rue Du Docteur Bonnet | 107 100 € | 69 m² | 1 552 € |
| 19/02/2025 | 97b Rue Thiers | 179 000 € | 85 m² | 2 106 € |
| 18/02/2025 | 23 Rue Emile Combes | 146 000 € | 60 m² | 2 433 € |