186 550 €
T4
107 m²
ROCHEFORT
17300
-30%
vs marché
1 743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 550 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
ROCHEFORT (17300) • champlain
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 033 €
Prix net vendeur
178 517 €
Frais de notaire
+14 070 €
Émoluments
2 188 €
Droits & taxes
10 532 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 620 €
Capital à emprunter
200 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 201 432 € | 20 874 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 211 200 € | 30 642 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 229 140 € | 48 582 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 249 120 € | 68 562 € | 3,40% |
| 25 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 269 700 € | 89 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,57%
14 124 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROCHEFORT ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROCHEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ROCHEFORT
2 100-2 250€
184j
2 264-2 414€
154j
2 385-2 535€
158j
2 574-2 724€
114j
2 679-2 829€
104j
2 850-3 000€
190j
3 031-3 181€
198j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ROCHEFORT
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183 750 € | 1 701 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROCHEFORT
|
197 000 € | 1 931 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ROCHEFORT
|
197 000 € | 1 589 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T4 ROCHEFORT
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168 000 € | 1 585 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 ROCHEFORT
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168 000 € | 1 585 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 ROCHEFORT
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168 000 € | 1 585 € | 106 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 50 Rue Des Pecheurs D Islande | 159 000 € | 92 m² | 1 728 € |
| 27/05/2025 | 27 Av Du Col Fuller | 118 000 € | 90 m² | 1 311 € |
| 16/05/2025 | 22 Av Du Bois D Amourette | 245 150 € | 103 m² | 2 380 € |
| 14/05/2025 | 1 Rue De La Philaudrie | 281 950 € | 94 m² | 2 999 € |
| 14/05/2025 | 11 Rue Antoine Saint Exupery | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 13/05/2025 | 14 Rue Georgette | 54 560 € | 94 m² | 580 € |
| 13/05/2025 | 7b Rue Victor Hugo | 263 000 € | 120 m² | 2 192 € |
| 02/05/2025 | 118 Rue Laperouse | 286 545 € | 93 m² | 3 081 € |
| 22/04/2025 | 56 Rue Anatole France | 109 250 € | 120 m² | 910 € |
| 07/04/2025 | 18 Rue Amiral Lartigue | 226 000 € | 89 m² | 2 539 € |
| 31/03/2025 | 73 Rue Ledru Rollin | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 21/03/2025 | 32 Rue Andre Malraux | 361 328 € | 125 m² | 2 891 € |
| 21/03/2025 | 30 Av Wilson | 275 000 € | 125 m² | 2 200 € |
| 20/03/2025 | 52 Rue Du Quatre Septembre 1870 | 100 000 € | 113 m² | 885 € |
| 19/03/2025 | 8e Rue Du Marechal Gallieni | 261 852 € | 85 m² | 3 081 € |