205 610 €
T7
270 m²
ROCHEFORT
17300
-63%
vs marché
762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 610 €
Maison • 7 pièces • 270 m²
ROCHEFORT (17300) • champlain
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 610 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 908 €
Prix net vendeur
197 702 €
Frais de notaire
+15 386 €
Émoluments
2 372 €
Droits & taxes
11 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 996 €
Capital à emprunter
220 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 221 928 € | 23 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 232 680 € | 33 784 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 252 360 € | 53 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 274 320 € | 75 424 € | 3,40% |
| 25 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 297 000 € | 98 104 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,33%
35 640 €/an
Rendement net
11,05%
après charges
Cashflow
+757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ROCHEFORT ↘ -1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ROCHEFORT
|
205 610 € | 762 € | 270 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 216 à 324 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 5 Imp Louis Naudin | 669 300 € | 220 m² | 3 042 € |
| 18/10/2024 | 69 Bd Edouard Pouzet | 360 800 € | 240 m² | 1 503 € |
| 29/05/2024 | 15 Rue Du Quatre Septembre 1870 | 595 000 € | 277 m² | 2 148 € |
| 03/05/2024 | 49 Rue Jean Jaures | 325 100 € | 226 m² | 1 438 € |
| 14/06/2023 | 45 Rue Du Docteur Peltier | 535 000 € | 223 m² | 2 399 € |
| 21/04/2023 | 21 Rue Toufaire | 686 000 € | 230 m² | 2 983 € |