89 900 €
T6
230 m²
ROCHEFORT
17300
-83%
vs marché
391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 6 pièces • 230 m²
ROCHEFORT (17300) • La Beaume-Avant Garde
Terrain
2 631 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 458 €
Prix net vendeur
86 442 €
Frais de notaire
+7 755 €
Émoluments
1 305 €
Droits & taxes
5 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 655 €
Capital à emprunter
97 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 98 028 € | 10 139 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 711 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 311 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,77%
30 360 €/an
Rendement net
21,51%
après charges
Cashflow
+1 177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ROCHEFORT → 0% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 7 Rue Toufaire | 665 000 € | 200 m² | 3 325 € |
| 04/03/2025 | 10 Rue Du Docteur Bonnet | 268 000 € | 200 m² | 1 340 € |
| 31/01/2025 | 5 Imp Louis Naudin | 669 300 € | 220 m² | 3 042 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue Pasteur | 328 000 € | 201 m² | 1 632 € |
| 18/10/2024 | 69 Bd Edouard Pouzet | 360 800 € | 240 m² | 1 503 € |
| 26/09/2024 | 15 Imp Lebraud | 656 000 € | 193 m² | 3 399 € |
| 12/07/2024 | 7 Rue Constantin | 625 000 € | 191 m² | 3 272 € |
| 03/05/2024 | 49 Rue Jean Jaures | 325 100 € | 226 m² | 1 438 € |
| 14/06/2023 | 45 Rue Du Docteur Peltier | 535 000 € | 223 m² | 2 399 € |
| 26/05/2023 | 51 Rue Du Quatorze Juillet | 556 000 € | 215 m² | 2 586 € |
| 21/04/2023 | 21 Rue Toufaire | 686 000 € | 230 m² | 2 983 € |