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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 71 904 € | 7 461 € | 3,15% |
| 10 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 75 360 € | 10 917 € | 3,20% |
| 15 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 81 720 € | 17 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 88 800 € | 24 357 € | 3,40% |
| 25 ans | 321 €/mois | 973 €/mois | 96 300 € | 31 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 2b Imp Gambetta | 60 000 € | 35 m² | 1 714 € |
| 14/03/2025 | 254 Rue Des Freres Jamain | 145 000 € | 53 m² | 2 736 € |
| 30/12/2024 | 76 Rue Parmentier | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |
| 19/11/2024 | 20 Imp Des Frelands | 114 733 € | 36 m² | 3 187 € |
| 11/10/2024 | 257 Rue Des Freres Jamain | 168 800 € | 52 m² | 3 246 € |
| 11/10/2024 | 19 Rue Masquelez | 63 000 € | 29 m² | 2 172 € |
| 07/08/2024 | 88 Rue Laperouse | 113 000 € | 48 m² | 2 354 € |
| 02/07/2024 | 38b Bd Aristide Briand | 136 000 € | 50 m² | 2 720 € |
| 18/04/2024 | 25 Rue Du Breuil | 104 650 € | 40 m² | 2 616 € |
| 14/03/2024 | 6d Rue Voltaire | 44 500 € | 20 m² | 2 225 € |
| 23/02/2024 | 93b Rue Ernest Renan | 86 000 € | 28 m² | 3 071 € |
| 22/02/2024 | 52 Rue Du Champ De Manoeuvre | 136 000 € | 40 m² | 3 400 € |
| 15/02/2024 | 37 Rue Lefevre | 68 000 € | 36 m² | 1 889 € |
| 05/02/2024 | 37 Rue De Bretagne | 45 000 € | 46 m² | 978 € |
| 04/01/2024 | 14 Rue Des Blanchets | 85 000 € | 45 m² | 1 889 € |