167 800 €
T4
72 m²
ROCHEFORT
17300
-6%
vs marché
2 331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 800 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
ROCHEFORT (17300)
Terrain
144 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 990 €
Prix net vendeur
159 810 €
Frais de notaire
+12 786 €
Émoluments
2 008 €
Droits & taxes
9 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 586 €
Capital à emprunter
180 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 181 356 € | 18 829 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 190 080 € | 27 553 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 206 280 € | 43 753 € | 3,30% |
| 20 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 224 160 € | 61 633 € | 3,40% |
| 25 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 242 700 € | 80 173 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
9 504 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROCHEFORT ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROCHEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ROCHEFORT
2 100-2 250€
184j
2 264-2 414€
154j
2 385-2 535€
158j
2 574-2 724€
114j
2 679-2 829€
104j
2 850-3 000€
190j
3 031-3 181€
198j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ROCHEFORT
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167 800 € | 2 331 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 ROCHEFORT
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168 000 € | 2 301 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 ROCHEFORT
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168 000 € | 2 301 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 ROCHEFORT
|
164 000 € | 1 885 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ROCHEFORT
|
178 160 € | 2 072 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ROCHEFORT
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180 000 € | 2 093 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ROCHEFORT
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180 000 € | 2 093 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 53 Rue Raspail | 229 000 € | 71 m² | 3 225 € |
| 10/06/2025 | 134ter Rue Voltaire | 177 950 € | 62 m² | 2 870 € |
| 10/06/2025 | 50 Rue Des Pecheurs D Islande | 159 000 € | 92 m² | 1 728 € |
| 06/06/2025 | 14 Rue Hoche | 225 000 € | 74 m² | 3 041 € |
| 27/05/2025 | 27 Av Du Col Fuller | 118 000 € | 90 m² | 1 311 € |
| 14/05/2025 | 11 Rue Antoine Saint Exupery | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 02/05/2025 | 18 Rue Magellan | 137 775 € | 65 m² | 2 120 € |
| 25/04/2025 | 13 Rue De Fichemore | 60 987 € | 58 m² | 1 052 € |
| 25/04/2025 | 2 Rue Mal Leclerc | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 16/04/2025 | 9 Imp Baudin | 172 100 € | 56 m² | 3 073 € |
| 10/04/2025 | 45 Av Du Onze Novembre 1918 | 157 000 € | 56 m² | 2 804 € |
| 07/04/2025 | 18 Rue Amiral Lartigue | 226 000 € | 89 m² | 2 539 € |
| 31/03/2025 | 47ter Rue Du Breuil | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 31/03/2025 | 73 Rue Ledru Rollin | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 29/03/2025 | 5 Rue Des Genets | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |