89 899 €
T1
123 m²
ROCHEFORT
17300
-72%
vs marché
731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 899 €
Appartement T1 • 1 pièce • 123 m²
ROCHEFORT (17300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 899 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 281 €
Prix net vendeur
85 618 €
Frais de notaire
+7 698 €
Émoluments
1 297 €
Droits & taxes
5 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 597 €
Capital à emprunter
97 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 98 028 € | 10 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 102 720 € | 14 883 € | 3,20% |
| 15 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 111 420 € | 23 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 363 € | 3,40% |
| 25 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 131 100 € | 43 263 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,47%
5 820 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
485 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (3,0%)
175 €/an
Vacance locative
485 €/an
Total charges
2 449 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
485 €
Fourchette marché
446 - 540 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
5 820 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 485 €
Mensualité crédit
- 417 €
Charges mensuelles
- 204 €
Cashflow négatif ⚠
-136 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ROCHEFORT ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ROCHEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ROCHEFORT
|
89 899 € | 731 € | 123 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 7 Rue Noire | 365 000 € | 110 m² | 3 318 € |
| 14/02/2025 | 16 Rue Louis Hebrard | 216 263 € | 106 m² | 2 040 € |
| 30/01/2025 | 50 Bd Aristide Briand | 231 600 € | 142 m² | 1 631 € |
| 20/12/2024 | 3 Av Lafayette | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 22/11/2024 | 81 Rue Lesson | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 16/09/2024 | 1 Av Victor Louis Bachelar | 78 000 € | 110 m² | 709 € |
| 25/07/2024 | 29 Rue Chateau Gaillard | 145 000 € | 101 m² | 1 436 € |
| 10/07/2024 | 3 Av Gambetta | 233 000 € | 100 m² | 2 330 € |
| 30/05/2024 | 14 Rue Noire | 272 000 € | 102 m² | 2 667 € |
| 03/04/2024 | 71 Av Gambetta | 272 500 € | 116 m² | 2 349 € |
| 02/04/2024 | 16 Rue Henri Laborit | 314 938 € | 108 m² | 2 916 € |
| 28/03/2024 | 16 Rue Henri Laborit | 330 000 € | 114 m² | 2 895 € |
| 08/09/2023 | 7 Rue Noire | 285 000 € | 102 m² | 2 794 € |
| 18/07/2023 | 55 Rue Thiers | 510 236 € | 139 m² | 3 671 € |
| 21/06/2023 | 17 Rue Toufaire | 308 800 € | 111 m² | 2 782 € |