136 300 €
T2
37 m²
ROCHEFORT
17300
+39%
vs marché
3 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 300 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
ROCHEFORT (17300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 300 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 715 €
Prix net vendeur
128 585 €
Frais de notaire
+10 645 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 945 €
Capital à emprunter
146 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 147 504 € | 15 254 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 154 680 € | 22 430 € | 3,20% |
| 15 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 167 760 € | 35 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 182 400 € | 50 150 € | 3,40% |
| 25 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 197 700 € | 65 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,97%
6 780 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
565 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
475 €/an
GLI (3,0%)
203 €/an
Vacance locative
565 €/an
Total charges
2 152 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
565 €
Fourchette marché
480 - 682 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 780 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 565 €
Mensualité crédit
- 632 €
Charges mensuelles
- 179 €
Cashflow négatif ⚠
-247 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROCHEFORT ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ROCHEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ROCHEFORT
2 252-2 402€
138j
2 550-2 700€
159j
2 733-2 883€
261j
2 845-2 995€
401j
3 141-3 291€
171j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 33b Rue Clemot | 85 000 € | 38 m² | 2 237 € |
| 16/06/2025 | 29 Rue De La Vacherie | 205 000 € | 23 m² | 8 913 € |
| 22/05/2025 | 2 Pl Amiral Pierre Martin | 111 000 € | 32 m² | 3 469 € |
| 20/05/2025 | 2 Rue Cavelier De La Salle | 79 000 € | 40 m² | 1 975 € |
| 20/05/2025 | 115 Rue Du Quatorze Juillet | 107 000 € | 55 m² | 1 945 € |
| 07/05/2025 | 92a Av Gambetta | 84 965 € | 21 m² | 4 046 € |
| 06/05/2025 | 1 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 115 000 € | 48 m² | 2 396 € |
| 03/05/2025 | 21 Rue Begon | 111 000 € | 42 m² | 2 643 € |
| 28/04/2025 | 138 Rue Du Quatorze Juillet | 67 000 € | 28 m² | 2 393 € |
| 24/04/2025 | 42 Rue Thiers | 138 000 € | 52 m² | 2 654 € |
| 18/04/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 80 000 € | 42 m² | 1 905 € |
| 18/04/2025 | 48 Rue Toufaire | 50 000 € | 32 m² | 1 563 € |
| 17/04/2025 | 62 Rue Cochon Duvivier | 340 000 € | 35 m² | 9 714 € |
| 16/04/2025 | 2 Pl Amiral Pierre Martin | 112 000 € | 41 m² | 2 732 € |
| 15/04/2025 | 81 Rue Thiers | 108 400 € | 50 m² | 2 168 € |