74 950 €
T1
26 m²
ROCHEFORT
17300
+9%
vs marché
2 883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 950 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
ROCHEFORT (17300)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 950 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 242 €
Prix net vendeur
70 708 €
Frais de notaire
+6 675 €
Émoluments
1 154 €
Droits & taxes
4 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 625 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 625 €
Capital à emprunter
81 625 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 81 984 € | 8 522 € | 3,15% |
| 10 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 85 920 € | 12 458 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 778 € | 3,30% |
| 20 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 101 280 € | 27 818 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,77%
5 820 €/an
Rendement net
5,32%
après charges
Cashflow
-15 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
485 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (3,0%)
175 €/an
Vacance locative
485 €/an
Total charges
1 830 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
485 €
Fourchette marché
446 - 540 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
5 820 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 485 €
Mensualité crédit
- 347 €
Charges mensuelles
- 153 €
Cashflow négatif ⚠
-15 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ROCHEFORT ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ROCHEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 33b Rue Clemot | 85 000 € | 38 m² | 2 237 € |
| 16/06/2025 | 29 Rue De La Vacherie | 205 000 € | 23 m² | 8 913 € |
| 05/06/2025 | 39 Rue Chanzy | 65 000 € | 19 m² | 3 421 € |
| 22/05/2025 | 2 Pl Amiral Pierre Martin | 111 000 € | 32 m² | 3 469 € |
| 07/05/2025 | 92a Av Gambetta | 84 965 € | 21 m² | 4 046 € |
| 28/04/2025 | 138 Rue Du Quatorze Juillet | 67 000 € | 28 m² | 2 393 € |
| 18/04/2025 | 48 Rue Toufaire | 50 000 € | 32 m² | 1 563 € |
| 17/04/2025 | 62 Rue Cochon Duvivier | 340 000 € | 35 m² | 9 714 € |
| 09/04/2025 | 77 Rue Du Colonel Menard | 60 000 € | 31 m² | 1 935 € |
| 04/04/2025 | 9 Av Marcel Dassault | 81 000 € | 27 m² | 3 000 € |
| 04/04/2025 | 30 Av Du Onze Novembre 1918 | 45 000 € | 29 m² | 1 552 € |
| 04/04/2025 | 6 Bd Aristide Briand | 41 000 € | 20 m² | 2 050 € |
| 03/04/2025 | 9001 Esp Pierre Soumet | 81 000 € | 23 m² | 3 522 € |
| 28/03/2025 | 28 Rue Cochon Duvivier | 170 000 € | 19 m² | 8 947 € |
| 27/03/2025 | 41 Av Gambetta | 106 000 € | 37 m² | 2 865 € |