101 650 €
T3
73 m²
ROCHEFORT
17300
-41%
vs marché
1 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit101 650 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
ROCHEFORT (17300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
101 650 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 299 €
Prix net vendeur
96 351 €
Frais de notaire
+8 434 €
Émoluments
1 400 €
Droits & taxes
5 684 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 084 €
Capital à emprunter
110 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 110 544 € | 11 469 € | 3,15% |
| 10 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 115 920 € | 16 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 125 820 € | 26 745 € | 3,30% |
| 20 ans | 570 €/mois | 1 727 €/mois | 136 800 € | 37 725 € | 3,40% |
| 25 ans | 493 €/mois | 1 494 €/mois | 147 900 € | 48 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,24%
9 396 €/an
Rendement net
6,21%
après charges
Cashflow
+54 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
783 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
658 €/an
GLI (3,0%)
282 €/an
Vacance locative
783 €/an
Total charges
3 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
783 €
Fourchette marché
648 - 954 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 396 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 783 €
Mensualité crédit
- 471 €
Charges mensuelles
- 257 €
Cashflow positif ✔
+54 €
Ratio couverture
60%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROCHEFORT ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROCHEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ROCHEFORT
2 461-2 611€
235j
2 558-2 708€
205j
2 763-2 913€
163j
2 904-3 054€
253j
3 013-3 163€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 9001 Cite De La Belle Judith | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 20/05/2025 | 115 Rue Du Quatorze Juillet | 107 000 € | 55 m² | 1 945 € |
| 28/04/2025 | 31 Av Lafayette | 119 000 € | 67 m² | 1 776 € |
| 25/04/2025 | 133b Av Gambetta | 148 000 € | 68 m² | 2 176 € |
| 22/04/2025 | 18 Rue Lesson | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 18/04/2025 | 7 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 125 000 € | 61 m² | 2 049 € |
| 31/03/2025 | 34 Rue Denfert Rochereau | 365 000 € | 53 m² | 6 887 € |
| 27/03/2025 | 73 Rue Jean Jaures | 65 000 € | 63 m² | 1 032 € |
| 27/03/2025 | 41 Rue Cochon Duvivier | 227 000 € | 88 m² | 2 580 € |
| 21/03/2025 | 5 Rue Traversiere | 97 500 € | 68 m² | 1 434 € |
| 12/03/2025 | 12 Rue Grimaux | 255 000 € | 70 m² | 3 643 € |
| 10/03/2025 | 18 Rue Victor Hugo | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |
| 28/02/2025 | 133b Av Gambetta | 140 849 € | 68 m² | 2 071 € |
| 25/02/2025 | 19 Rue Du Docteur Bonnet | 107 100 € | 69 m² | 1 552 € |
| 25/02/2025 | 16 Rue De La Republique | 124 000 € | 67 m² | 1 851 € |