694 120 €

T5 160 m²

ROCHEFORT 17300

+148% vs marché

4 338 €/m²

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694 120 €

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Agences 5

#9sngC 720 000 € #b13PB 720 000 € #a9eyC 720 020 € #b4XlR 694 120 € #ao5tI 694 120 €

Appartement T5 • 5 pièces • 160 m²

TRAVAUX

ROCHEFORT (17300) • Centre-ville

Étage 4e étage

Construction 2016

Copropriété 26 lots

Calme Terrasse Sous-sol

DPE A 50 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

iad France - Valerie Teste vous propose: ROCHEFORT SUR MER CENTRE : Magnifique Appartement T5 avec Terrasse et cave au cOEur du centre-ville.Situé dans la charmante ville de Rochef...

127bis Rue de la Republique 17300 Rochefort

Probabilité : 86%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 694 120 €

Honoraires agence (~5,0%) -33 053 €

Prix net vendeur 661 067 €

Frais de notaire +47 167 €

Émoluments 6 815 €

Droits & taxes 39 002 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 741 287 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 741 287 €

Capital à emprunter 741 287 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 861 €/mois	26 852 €/mois	744 324 €	77 166 €	3,15%
10 ans	6 504 €/mois	19 709 €/mois	780 480 €	113 322 €	3,20%
15 ans	4 704 €/mois	14 255 €/mois	846 720 €	179 562 €	3,30%
20 ans	3 835 €/mois	11 621 €/mois	920 400 €	253 242 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 322 €/mois	10 067 €/mois	996 600 €	329 442 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,04%

21 120 €/an

Rendement net

1,93%

après charges

Cashflow

-3 140 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

79% plus cher

* Appartement 5p, ROCHEFORT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, ROCHEFORT ↗ +1.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, ROCHEFORT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aDTZf Actuel	694 120 €	-
#9sngC	720 000 €	+3,7%
#b13PB	720 000 €	+3,7%
#a9eyC	720 020 €	+3,7%
#b4XlR	694 120 €	-
#ao5tI	694 120 €	-

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2 ventes réelles — Appartements de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/01/2025	50 Bd Aristide Briand	231 600 €	142 m²	1 631 €
18/07/2023	55 Rue Thiers	510 236 €	139 m²	3 671 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).