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Créer un compte gratuitImmeuble • 8 pièces • 186 m²
Immeuble de rapport comprenant 3 appartements (un F2 et 2 F3) , situé à 10 minutes à pied de la place Colbert. Rentabilité: 6,66 % brute (loyer 1696€ mensuel) Quelques travaux à pr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 783 €/mois | 11 464 €/mois | 317 772 € | 32 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 333 240 € | 48 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 361 620 € | 76 751 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 393 120 € | 108 251 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 425 400 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 7 Rue Toufaire | 665 000 € | 200 m² | 3 325 € |
| 21/05/2025 | 5 Rue Louis Hebrard | 240 000 € | 162 m² | 1 481 € |
| 07/05/2025 | 18 Rue Charles Goujon | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 15/04/2025 | 27 Av Du Bois D Amourette | 521 000 € | 149 m² | 3 497 € |
| 04/03/2025 | 10 Rue Du Docteur Bonnet | 268 000 € | 200 m² | 1 340 € |
| 31/01/2025 | 5 Imp Louis Naudin | 669 300 € | 220 m² | 3 042 € |
| 30/12/2024 | 17 Av D Aunis | 298 683 € | 150 m² | 1 991 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue Pasteur | 328 000 € | 201 m² | 1 632 € |
| 12/12/2024 | 51 Rue Barbes | 333 200 € | 151 m² | 2 207 € |
| 16/10/2024 | 21 Rue Roux | 372 000 € | 182 m² | 2 044 € |
| 26/09/2024 | 15 Imp Lebraud | 656 000 € | 193 m² | 3 399 € |
| 12/07/2024 | 7 Rue Constantin | 625 000 € | 191 m² | 3 272 € |
| 27/06/2024 | 47 Av Lafayette | 361 904 € | 148 m² | 2 445 € |
| 26/06/2024 | 71 Av Du Docteur Dieras | 230 000 € | 155 m² | 1 484 € |
| 05/06/2024 | 15 Av Lafayette | 163 000 € | 167 m² | 976 € |