249 500 €
T4
146 m²
ROCHEFORT
17300
-31%
vs marché
1 709
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 500 €
Maison • 4 pièces • 146 m²
ROCHEFORT (17300)
Piscine
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 744 €
Prix net vendeur
238 756 €
Frais de notaire
+18 201 €
Émoluments
2 765 €
Droits & taxes
14 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 701 €
Capital à emprunter
267 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 200 €/mois | 9 697 €/mois | 268 800 € | 27 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 305 820 € | 64 890 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 91 470 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 119 070 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,72%
19 272 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROCHEFORT ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROCHEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ROCHEFORT
2 100-2 250€
184j
2 264-2 414€
154j
2 385-2 535€
158j
2 574-2 724€
114j
2 679-2 829€
104j
2 850-3 000€
190j
3 031-3 181€
198j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ROCHEFORT
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249 500 € | 1 709 € | 146 m² | 4 | Voir |
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T6 ROCHEFORT
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250 000 € | 1 825 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T5 ROCHEFORT
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250 000 € | 1 825 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 ROCHEFORT
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250 000 € | 1 825 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 ROCHEFORT
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252 000 € | 1 726 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T6 ROCHEFORT
|
260 000 € | 1 912 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROCHEFORT
|
214 000 € | 1 476 € | 145 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 75 Rue De La Republique | 475 000 € | 140 m² | 3 393 € |
| 21/05/2025 | 5 Rue Louis Hebrard | 240 000 € | 162 m² | 1 481 € |
| 13/05/2025 | 7b Rue Victor Hugo | 263 000 € | 120 m² | 2 192 € |
| 07/05/2025 | 18 Rue Charles Goujon | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 22/04/2025 | 56 Rue Anatole France | 109 250 € | 120 m² | 910 € |
| 15/04/2025 | 27 Av Du Bois D Amourette | 521 000 € | 149 m² | 3 497 € |
| 21/03/2025 | 30 Av Wilson | 275 000 € | 125 m² | 2 200 € |
| 21/03/2025 | 32 Rue Andre Malraux | 361 328 € | 125 m² | 2 891 € |
| 21/03/2025 | 29 Av Du Docteur Dieras | 215 000 € | 132 m² | 1 629 € |
| 14/03/2025 | 3 Rue Des Herons | 230 000 € | 134 m² | 1 716 € |
| 30/01/2025 | 28 Rue Laperouse | 285 534 € | 119 m² | 2 399 € |
| 30/12/2024 | 17 Av D Aunis | 298 683 € | 150 m² | 1 991 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Denfert Rochereau | 272 350 € | 120 m² | 2 270 € |
| 12/12/2024 | 51 Rue Barbes | 333 200 € | 151 m² | 2 207 € |
| 03/12/2024 | 295 Rue Des Freres Jamain | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |