199 500 €

T16 348 m²

ALET LES BAINS 11580

-64% vs marché

573 €/m²

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199 500 €

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Maison • 16 pièces • 348 m²

ALET LES BAINS (11580) • Centre-ville

Niveaux 2

Terrain 1 600 m²

Construction 1900

Copropriété 4 lots

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE E 278 kWh/m²

GES E 61 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

ENSEMBLE IMMOBILIER POUR INVESTISSEUR AU COEUR D'UN VILLAGE.EUREKA IMMOBILIER vous propose ce bien familial, magnifique ensemble immobilier situé au coeur d'un village millénaire a...

Quartier Centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 673 €

Prix net vendeur 191 827 €

Frais de notaire +14 982 €

Émoluments 2 315 €

Droits & taxes 11 317 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 214 482 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 214 482 €

Capital à emprunter 214 482 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 564 €/mois	7 770 €/mois	215 376 €	22 343 €	3,15%
10 ans	1 882 €/mois	5 703 €/mois	225 840 €	32 807 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 361 €/mois	4 124 €/mois	244 980 €	51 947 €	3,30%
20 ans	1 110 €/mois	3 364 €/mois	266 400 €	73 367 €	3,40%
25 ans	961 €/mois	2 912 €/mois	288 300 €	95 267 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

23,03%

45 936 €/an

Rendement net

14,70%

après charges

Cashflow

+1 390 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 828 €/an

Charges copro. NR 2 088 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 216 €/an

GLI (2,5%) 1 148 €/an

Vacance locative 3 826 €/an

Total charges 14 256 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).