315 000 €
T4
92 m²
ROCHEFORT DU GARD
30650
+4%
vs marché
3 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
ROCHEFORT DU GARD (30650)
Terrain
590 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 456 000 € | 152 338 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
12 144 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROCHEFORT DU GARD ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROCHEFORT DU GARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 71 Che De La Plaine | 346 000 € | 104 m² | 3 327 € |
| 27/05/2025 | 6682 Av Griffe Vent | 321 000 € | 89 m² | 3 607 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue Du Puits | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 24/04/2025 | 102 Che Des Jardins | 306 100 € | 91 m² | 3 364 € |
| 17/03/2025 | 1351 Che Du Plan | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 03/03/2025 | 7162 Che De Vaujus | 380 000 € | 107 m² | 3 551 € |
| 26/02/2025 | 56 Che Du Vieux Mas | 293 000 € | 96 m² | 3 052 € |
| 21/02/2025 | 35 Mte De La Vieille Eglise | 339 200 € | 98 m² | 3 461 € |
| 20/02/2025 | 17 Che De La Garrigue | 420 000 € | 110 m² | 3 818 € |
| 13/02/2025 | 121q Imp Du Relais De La Poste | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 06/02/2025 | 6427 Che De La Montagnette | 234 600 € | 86 m² | 2 728 € |
| 14/01/2025 | 44 Imp Des Lauriers | 310 450 € | 89 m² | 3 488 € |
| 13/01/2025 | 5626 Che De Bellevue | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 10/01/2025 | 23 Av Frederic Mistral | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 31/12/2024 | 7 Rue Brancas | 77 000 € | 76 m² | 1 013 € |