396 429 €
T5
97 m²
ROCHECORBON
37210
+28%
vs marché
4 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit396 429 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
ROCHECORBON (37210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 429 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 878 €
Prix net vendeur
377 551 €
Frais de notaire
+27 721 €
Émoluments
4 096 €
Droits & taxes
22 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 150 €
Capital à emprunter
424 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 070 €/mois | 15 364 €/mois | 425 880 € | 44 145 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 721 €/mois | 11 276 €/mois | 446 520 € | 64 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 692 €/mois | 8 158 €/mois | 484 560 € | 102 825 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 526 560 € | 144 825 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 570 300 € | 188 565 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
12 804 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROCHECORBON ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROCHECORBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PARCAY MESLAY
|
396 272 € | 4 216 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARCAY MESLAY
|
390 000 € | 3 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T7 VERNOU SUR BRENNE
|
369 000 € | 3 075 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 VERNOU SUR BRENNE
|
369 000 € | 3 075 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 VERNOU SUR BRENNE
|
369 000 € | 3 075 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T5 ROCHECORBON
|
345 902 € | 2 883 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARCAY MESLAY
|
339 900 € | 3 399 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 15 La Rabatrie | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 28/03/2025 | 8 Sen Des Pelus | 186 000 € | 89 m² | 2 090 € |
| 05/03/2025 | 42 Rue De Fontenelles | 562 700 € | 101 m² | 5 571 € |
| 30/01/2025 | 3 Sen Des Hauts Clouets | 157 500 € | 106 m² | 1 486 € |
| 24/01/2025 | Les Poelons | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 23/01/2025 | 4 Rue Du Docteur Lebled | 249 000 € | 90 m² | 2 767 € |
| 27/12/2024 | 17 Rue Des Patis | 355 000 € | 115 m² | 3 087 € |
| 13/12/2024 | 25 Rue Vaufoynard | 305 000 € | 93 m² | 3 280 € |
| 09/12/2024 | 10 Che De La Grande Cour | 741 000 € | 82 m² | 9 037 € |
| 02/12/2024 | 1022 Les Vaux | 270 000 € | 91 m² | 2 967 € |
| 25/10/2024 | 47 Rue Vaufoynard | 420 000 € | 90 m² | 4 667 € |
| 24/10/2024 | 19 Rue Du Commandant Mathieu | 228 000 € | 82 m² | 2 780 € |
| 08/10/2024 | 98 Quai De La Loire | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |
| 27/09/2024 | 46 Rue Des Bourdaisieres | 350 510 € | 93 m² | 3 769 € |
| 12/09/2024 | 12 Rue Des Pelus | 510 000 € | 108 m² | 4 722 € |