236 798 €
T3
70 m²
ROCHECORBON
37210
-8%
vs marché
3 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 798 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ROCHECORBON (37210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 798 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 276 €
Prix net vendeur
225 522 €
Frais de notaire
+17 294 €
Émoluments
2 639 €
Droits & taxes
13 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 092 €
Capital à emprunter
254 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 037 €/mois | 9 203 €/mois | 255 108 € | 26 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 267 480 € | 38 798 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 290 160 € | 61 478 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 315 600 € | 86 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 341 700 € | 113 018 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
9 240 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROCHECORBON ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROCHECORBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 15 La Rabatrie | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 28/03/2025 | 8 Sen Des Pelus | 186 000 € | 89 m² | 2 090 € |
| 19/02/2025 | 7 Rue Des Hautes Gatinieres | 164 260 € | 63 m² | 2 607 € |
| 07/02/2025 | 6 Rue Des Bourdaisieres | 258 170 € | 68 m² | 3 797 € |
| 06/02/2025 | 3 Rue De Fontenailles | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 24/01/2025 | Les Poelons | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 23/01/2025 | 4 Rue Du Docteur Lebled | 249 000 € | 90 m² | 2 767 € |
| 09/12/2024 | 10 Che De La Grande Cour | 741 000 € | 82 m² | 9 037 € |
| 25/10/2024 | 47 Rue Vaufoynard | 420 000 € | 90 m² | 4 667 € |
| 24/10/2024 | 19 Rue Du Commandant Mathieu | 228 000 € | 82 m² | 2 780 € |
| 08/10/2024 | 98 Quai De La Loire | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |
| 10/09/2024 | 39 Mosny | 250 000 € | 73 m² | 3 425 € |
| 29/08/2024 | 23 Rue De L Eglise | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |
| 19/08/2024 | 65 Rue Du Docteur Lebled | 20 000 € | 63 m² | 317 € |
| 05/07/2024 | 10 Rue Pierre Chamboissier | 243 000 € | 64 m² | 3 797 € |