18 000 €
T2
44 m²
ROCHECHOUART
87600
-56%
vs marché
409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit18 000 €
Maison • 2 pièces • 44 m²
ROCHECHOUART (87600)
Terrain
630 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
18 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-857 €
Prix net vendeur
17 143 €
Frais de notaire
+2 865 €
Émoluments
504 €
Droits & taxes
1 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
20 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
20 865 €
Capital à emprunter
20 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 20 916 € | 2 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 183 €/mois | 555 €/mois | 21 960 € | 3 182 € | 3,20% |
| 15 ans | 132 €/mois | 400 €/mois | 23 760 € | 4 982 € | 3,30% |
| 20 ans | 108 €/mois | 327 €/mois | 25 920 € | 7 142 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 94 €/mois | 285 €/mois | 28 200 € | 9 422 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
32,27%
5 808 €/an
Rendement net
19,93%
après charges
Cashflow
+210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ROCHECHOUART ↘ -38.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ROCHECHOUART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 14 Rue De La Gare | 57 846 € | 51 m² | 1 134 € |
| 17/03/2025 | 1 Che Du Breuil De Vayres | 120 000 € | 32 m² | 3 750 € |
| 21/02/2025 | 2 Imp Des Plats | 38 500 € | 64 m² | 602 € |
| 29/01/2025 | 11 Rue Des Vignes | 122 000 € | 58 m² | 2 103 € |
| 19/12/2024 | 39 Rue De Chez Frugier | 21 000 € | 37 m² | 568 € |
| 10/12/2024 | 11 Ven De Vivienas | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 12/11/2024 | 5 Rte De Lascaux | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |
| 27/09/2024 | 4 Pl De Babaudus | 25 000 € | 40 m² | 625 € |
| 25/09/2024 | 10 Rue Du Pont De Gorre | 45 500 € | 33 m² | 1 379 € |
| 29/08/2024 | 24 Rue Joliot Curie | 50 000 € | 44 m² | 1 136 € |
| 12/06/2024 | 4 Che Des Remparts | 63 500 € | 50 m² | 1 270 € |
| 28/05/2024 | 12 Rue De La Gare | 58 000 € | 63 m² | 921 € |
| 10/04/2024 | 10 Imp De Biennac | 34 500 € | 36 m² | 958 € |
| 05/04/2024 | 6090 La Valade | 69 000 € | 60 m² | 1 150 € |
| 15/02/2024 | 1 Pl De La Royere | 60 500 € | 62 m² | 976 € |