109 000 €
T2
68 m²
ROCHE LA MOLIERE
42230
-5%
vs marché
1 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 68 m²
ROCHE LA MOLIERE (42230) • Centre Ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 682 €
Prix net vendeur
103 318 €
Frais de notaire
+8 912 €
Émoluments
1 467 €
Droits & taxes
6 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 912 €
Capital à emprunter
117 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 118 356 € | 12 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 080 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 280 € | 3,40% |
| 25 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 158 400 € | 52 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,23%
8 976 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROCHE LA MOLIERE ↘ -18% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ROCHE LA MOLIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 8 Rue Louis Comte | 153 000 € | 61 m² | 2 508 € |
| 18/02/2025 | 8 Rue Hippolyte Sauzea | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 11/02/2025 | 16 Rue Sadi Carnot | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 03/02/2025 | 18 Rue Gambetta | 154 400 € | 88 m² | 1 755 € |
| 16/01/2025 | 18 Rue Gambetta | 126 600 € | 75 m² | 1 688 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Jacques Didier | 88 000 € | 73 m² | 1 205 € |
| 19/12/2024 | 17 Rue Massenet | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue Des Jardins | 37 000 € | 71 m² | 521 € |
| 20/11/2024 | 6 Rue Professeur Calmette | 106 000 € | 79 m² | 1 342 € |
| 03/10/2024 | 17 Rue Berlioz | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |
| 20/09/2024 | 1 Rue De L Aubepine | 115 000 € | 69 m² | 1 667 € |
| 16/07/2024 | 17 Rue Sadi Carnot | 93 400 € | 57 m² | 1 639 € |
| 08/07/2024 | 11b Rue Michel Rondet | 139 000 € | 79 m² | 1 759 € |
| 19/06/2024 | 11 Rue De Vuns | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |
| 18/06/2024 | 2 Rue Des Chataigniers | 146 600 € | 56 m² | 2 618 € |