499 000 €

T5 200 m²

ROCHE LA MOLIERE 42230

Retirée

-8% vs marché

2 495 €/m²

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499 000 €

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Agences 3

#akNMt 499 000 € #b7TwT 460 000 € #ap4MH 499 000 €

Maison • 5 pièces • 200 m²

ROCHE LA MOLIERE (42230) • Roche-la-Molière

Niveaux 2

Construction 1970

Piscine Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE D 229 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Votre agence IMMO DE FRANCE FOREZ VELAY vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption. Contactez Enzo.Roche-la-Molière, venez découvrir cette vil...

Quartier Roche-la-Molière

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 499 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 192 €

Prix net vendeur 479 808 €

Frais de notaire +34 735 €

Émoluments 5 077 €

Droits & taxes 28 308 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 533 735 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 533 735 €

Capital à emprunter 533 735 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 380 €/mois	19 333 €/mois	535 920 €	55 559 €	3,15%
10 ans	4 683 €/mois	14 191 €/mois	561 960 €	81 599 €	3,20%
15 ans	3 387 €/mois	10 264 €/mois	609 660 €	129 299 €	3,30%
20 ans	2 761 €/mois	8 367 €/mois	662 640 €	182 279 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 392 €/mois	7 248 €/mois	717 600 €	237 239 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,29%

26 400 €/an

Rendement net

3,37%

après charges

Cashflow

-1 613 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% plus cher

* Maison 5p, ROCHE LA MOLIERE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ROCHE LA MOLIERE ↗ +5.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ROCHE LA MOLIERE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#adfaq Actuel	499 000 €	-
#akNMt	499 000 €	-
#b7TwT	460 000 €	-7,8%
#ap4MH	499 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 ROCHE LA MOLIERE	460 000 €	2 277 €	202 m²	5	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/02/2025	14 Rue Du Vercors	355 000 €	169 m²	2 101 €
08/07/2024	1 Imp Du Taillis	333 000 €	188 m²	1 771 €
22/08/2023	2 Rue Derhins	325 750 €	180 m²	1 810 €
06/04/2023	9000 Pirafoy	554 100 €	200 m²	2 771 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).