297 200 €
T4
79 m²
ROCHE
38090
-1%
vs marché
3 762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 200 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
ROCHE (38090)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 152 €
Prix net vendeur
283 048 €
Frais de notaire
+21 239 €
Émoluments
3 190 €
Droits & taxes
16 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 439 €
Capital à emprunter
318 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 806 €/mois | 11 533 €/mois | 319 704 € | 33 109 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 794 €/mois | 8 467 €/mois | 335 280 € | 48 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 363 780 € | 77 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 395 280 € | 108 685 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 143 905 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
10 428 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROCHE ↘ -5.4% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ROCHE
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14 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 2313 Rte D Artas | 92 500 € | 80 m² | 1 156 € |
| 27/11/2025 | 25 Rue Bellevue | 360 900 € | 99 m² | 3 645 € |
| 17/10/2025 | 50 Rte De La Vie Dessous | 30 000 € | 88 m² | 341 € |
| 19/09/2025 | 139 Rue Des Sitelles | 314 000 € | 81 m² | 3 877 € |
| 07/07/2025 | 60 Rue Des Sitelles | 305 500 € | 81 m² | 3 772 € |
| 16/06/2025 | 990 Rte Du Reservoir | 260 000 € | 62 m² | 4 194 € |
| 28/05/2025 | 24 Rte Des Agnets | 342 000 € | 92 m² | 3 717 € |
| 28/02/2025 | 98 Rue Des Sitelles | 286 200 € | 81 m² | 3 533 € |
| 23/01/2025 | 60 Rte De Four | 335 600 € | 94 m² | 3 570 € |
| 25/10/2024 | 21 Rue Des Sitelles | 288 000 € | 81 m² | 3 556 € |
| 22/10/2024 | 251 Saunier | 206 000 € | 64 m² | 3 219 € |
| 02/08/2024 | 397 Che Des Bersoudieres | 264 000 € | 90 m² | 2 933 € |
| 06/09/2023 | 1585 Rte De Four | 319 000 € | 86 m² | 3 709 € |
| 27/04/2023 | 673 Rte De Bonnefamille | 330 000 € | 84 m² | 3 929 € |