255 450 €
T4
85 m²
ROCHE
38090
-20%
vs marché
3 005
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 450 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ROCHE (38090)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 164 €
Prix net vendeur
243 286 €
Frais de notaire
+18 512 €
Émoluments
2 809 €
Droits & taxes
14 353 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 962 €
Capital à emprunter
273 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 275 €/mois | 9 924 €/mois | 275 100 € | 28 535 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 288 480 € | 41 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 313 020 € | 66 455 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 340 080 € | 93 515 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 368 400 € | 121 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
11 220 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROCHE ↘ -5.4% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 24 Rte Des Agnets | 342 000 € | 92 m² | 3 717 € |
| 28/02/2025 | 98 Rue Des Sitelles | 286 200 € | 81 m² | 3 533 € |
| 23/01/2025 | 60 Rte De Four | 335 600 € | 94 m² | 3 570 € |
| 25/10/2024 | 21 Rue Des Sitelles | 288 000 € | 81 m² | 3 556 € |
| 02/08/2024 | 397 Che Des Bersoudieres | 264 000 € | 90 m² | 2 933 € |
| 06/09/2023 | 1585 Rte De Four | 319 000 € | 86 m² | 3 709 € |
| 27/04/2023 | 673 Rte De Bonnefamille | 330 000 € | 84 m² | 3 929 € |