315 000 €
T5
107 m²
ROCHE
38090
-14%
vs marché
2 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
ROCHE (38090)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
14 124 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROCHE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ROCHE
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T5 ROCHE
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319 000 € | 2 454 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BONNEFAMILLE
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299 000 € | 2 875 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEFONTAINE
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282 000 € | 2 474 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEFONTAINE
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275 000 € | 2 500 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEFONTAINE
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269 000 € | 2 381 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEFONTAINE
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269 000 € | 2 381 € | 113 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 24 Rte Des Agnets | 342 000 € | 92 m² | 3 717 € |
| 23/01/2025 | 60 Rte De Four | 335 600 € | 94 m² | 3 570 € |
| 02/08/2024 | 397 Che Des Bersoudieres | 264 000 € | 90 m² | 2 933 € |
| 21/05/2024 | 103 Rte Des Grenouilles | 455 000 € | 128 m² | 3 555 € |
| 13/10/2023 | 111 Rue Bellevue | 383 756 € | 122 m² | 3 146 € |
| 06/09/2023 | 1585 Rte De Four | 319 000 € | 86 m² | 3 709 € |
| 30/08/2023 | 29 Imp Des Pives | 349 650 € | 116 m² | 3 014 € |
| 24/07/2023 | 60 Rte Des Agnets | 421 950 € | 118 m² | 3 576 € |