529 000 €
T7
190 m²
ROCBARON
83136
-18%
vs marché
2 784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit529 000 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
ROCBARON (83136) • Rocbaron
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
529 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 346 €
Prix net vendeur
508 654 €
Frais de notaire
+36 713 €
Émoluments
5 353 €
Droits & taxes
30 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
565 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
565 713 €
Capital à emprunter
565 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 773 €/mois | 20 524 €/mois | 568 932 € | 59 791 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 975 €/mois | 15 076 €/mois | 597 000 € | 87 859 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 602 €/mois | 10 915 €/mois | 648 360 € | 139 219 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 940 €/mois | 8 909 €/mois | 705 600 € | 196 459 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 768 900 € | 259 759 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
25 080 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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544 000 € | 3 022 € | 180 m² | 8 | Voir |
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4 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/07/2025 | 264 Imp Pomme Cannelle Sud | 450 000 € | 160 m² | 2 813 € |
| 09/07/2025 | 5577 Les Escouletes | 519 000 € | 164 m² | 3 165 € |
| 26/12/2024 | 5929 Fray Redon | 576 700 € | 160 m² | 3 604 € |
| 04/10/2024 | 155 Imp De La Grande Bastide | 460 000 € | 195 m² | 2 359 € |