544 000 €
T8
180 m²
ROCBARON
83136
-7%
vs marché
3 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit544 000 €
Maison • 8 pièces • 180 m²
ROCBARON (83136) • Rocbaron
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
544 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 923 €
Prix net vendeur
523 077 €
Frais de notaire
+37 702 €
Émoluments
5 491 €
Droits & taxes
30 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
581 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
581 702 €
Capital à emprunter
581 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 953 €/mois | 21 070 €/mois | 584 052 € | 60 521 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 612 480 € | 88 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 691 €/mois | 11 185 €/mois | 664 380 € | 140 849 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 009 €/mois | 9 118 €/mois | 722 160 € | 198 629 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 621 €/mois | 7 942 €/mois | 786 300 € | 262 769 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
23 760 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-2 047 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 ROCBARON
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544 000 € | 3 022 € | 180 m² | 8 | Voir |
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544 000 € | 3 022 € | 180 m² | 8 | Voir |
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545 000 € | 2 698 € | 202 m² | 8 | Voir |
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T10 LA ROQUEBRUSSANNE
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T11 LA ROQUEBRUSSANNE
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545 000 € | 2 868 € | 190 m² | 11 | Voir |
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T10 LA ROQUEBRUSSANNE
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545 000 € | 2 725 € | 200 m² | 10 | Voir |
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T8 NEOULES
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524 000 € | 2 832 € | 185 m² | 8 | Voir |
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T10 GAREOULT
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475 000 € | 2 540 € | 187 m² | 10 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/07/2025 | 264 Imp Pomme Cannelle Sud | 450 000 € | 160 m² | 2 813 € |
| 15/07/2025 | 99 Che Des Blaques | 352 100 € | 148 m² | 2 379 € |
| 09/07/2025 | 5577 Les Escouletes | 519 000 € | 164 m² | 3 165 € |
| 26/12/2024 | 5929 Fray Redon | 576 700 € | 160 m² | 3 604 € |
| 04/10/2024 | 155 Imp De La Grande Bastide | 460 000 € | 195 m² | 2 359 € |