459 000 €
T4
89 m²
ROCBARON
83136
+33%
vs marché
5 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ROCBARON (83136)
Terrain
1 200 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 857 €
Prix net vendeur
437 143 €
Frais de notaire
+31 809 €
Émoluments
4 668 €
Droits & taxes
25 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 809 €
Capital à emprunter
490 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 867 €/mois | 17 779 €/mois | 492 828 € | 51 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 306 €/mois | 13 048 €/mois | 516 720 € | 74 992 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 560 700 € | 118 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 609 360 € | 167 632 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 660 000 € | 218 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
11 748 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-2 209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROCBARON ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROCBARON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 108b Che Du Pas De Lievre | 399 700 € | 100 m² | 3 997 € |
| 02/06/2025 | 283 Che Des Blaques | 261 900 € | 80 m² | 3 274 € |
| 28/05/2025 | 5093 Le Village | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 17/05/2025 | 86 Imp Des Lauvettes | 353 080 € | 70 m² | 5 044 € |
| 28/03/2025 | 5000 Che Des Blaques | 250 900 € | 74 m² | 3 391 € |
| 11/03/2025 | 151 Rte De Gareoult | 322 000 € | 89 m² | 3 618 € |
| 07/03/2025 | 72 Imp De La Fontaine | 311 300 € | 100 m² | 3 113 € |
| 21/02/2025 | 5819 Les Ferrages | 415 000 € | 89 m² | 4 663 € |
| 17/02/2025 | 165 Av Jacques Troussel | 275 000 € | 73 m² | 3 767 € |
| 10/02/2025 | 165 Rte De Forcalquieret | 275 000 € | 73 m² | 3 767 € |
| 07/02/2025 | 5761 Les Plaines | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |
| 16/01/2025 | 247c Che Des Blaques | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |
| 08/01/2025 | 5174 Les Faysonnes | 310 000 € | 93 m² | 3 333 € |
| 23/12/2024 | 9000 Imp Des Sauvignons | 325 000 € | 85 m² | 3 824 € |
| 09/12/2024 | 494 Ach Ancien Chemin De Gareoult | 318 650 € | 85 m² | 3 749 € |