392 500 €
T4
100 m²
ROCBARON
83136
+1%
vs marché
3 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit392 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ROCBARON (83136)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 690 €
Prix net vendeur
373 810 €
Frais de notaire
+27 464 €
Émoluments
4 060 €
Droits & taxes
22 054 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 964 €
Capital à emprunter
419 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 020 €/mois | 15 212 €/mois | 421 680 € | 43 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 685 €/mois | 11 167 €/mois | 442 200 € | 64 233 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 665 €/mois | 8 076 €/mois | 479 700 € | 101 733 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 521 520 € | 143 553 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 567 600 € | 189 633 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
13 200 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROCBARON ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROCBARON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ROCBARON
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T4 FORCALQUEIRET
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T5 NEOULES
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391 000 € | 3 342 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 NEOULES
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T5 NEOULES
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391 000 € | 3 342 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T4 GAREOULT
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395 000 € | 3 726 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T5 GAREOULT
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390 000 € | 4 105 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 GAREOULT
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T5 LA ROQUEBRUSSANNE
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390 000 € | 4 021 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 GAREOULT
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390 000 € | 4 105 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 GAREOULT
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398 000 € | 3 864 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 GAREOULT
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T4 GAREOULT
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399 000 € | 3 440 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 GAREOULT
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399 000 € | 3 440 € | 116 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 108b Che Du Pas De Lievre | 399 700 € | 100 m² | 3 997 € |
| 02/06/2025 | 283 Che Des Blaques | 261 900 € | 80 m² | 3 274 € |
| 28/05/2025 | 5093 Le Village | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 19/05/2025 | 65 Ancien Chemin De Cuers | 380 240 € | 114 m² | 3 335 € |
| 04/04/2025 | 5043 Les Faysonnes | 167 000 € | 120 m² | 1 392 € |
| 11/03/2025 | 151 Rte De Gareoult | 322 000 € | 89 m² | 3 618 € |
| 07/03/2025 | 72 Imp De La Fontaine | 311 300 € | 100 m² | 3 113 € |
| 21/02/2025 | 5819 Les Ferrages | 415 000 € | 89 m² | 4 663 € |
| 07/02/2025 | 5761 Les Plaines | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |
| 16/01/2025 | 247c Che Des Blaques | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |
| 08/01/2025 | 5174 Les Faysonnes | 310 000 € | 93 m² | 3 333 € |
| 23/12/2024 | 9000 Imp Des Sauvignons | 325 000 € | 85 m² | 3 824 € |
| 09/12/2024 | 494 Ach Ancien Chemin De Gareoult | 318 650 € | 85 m² | 3 749 € |
| 05/12/2024 | 139 Ach Ancien Chemin De Cuers | 330 310 € | 86 m² | 3 841 € |
| 02/12/2024 | 243 Che Des Blaques | 308 095 € | 82 m² | 3 757 € |