639 000 €

T8 190 m²

ROCBARON 83136

+5% vs marché

3 363 €/m²

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639 000 €

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Maison • 8 pièces • 190 m²

ROCBARON (83136) • Rocbaron

Terrain 4 168 m²

Construction 1993

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage Chauffage électrique

DPE D 187 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Villa T8 de 190m² A VENDRE sur Rocbaron avec jardin paysager, piscine, garage, carport.L'agence CI IMMO vous invite à découvrir cette magnifique maison à vendre située à Rocbaron, ...

Quartier Rocbaron

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 639 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 577 €

Prix net vendeur 614 423 €

Frais de notaire +43 967 €

Émoluments 6 367 €

Droits & taxes 36 250 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 682 967 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 682 967 €

Capital à emprunter 682 967 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 163 €/mois	24 736 €/mois	685 692 €	71 022 €	3,15%
10 ans	5 992 €/mois	18 158 €/mois	719 040 €	104 370 €	3,20%
15 ans	4 334 €/mois	13 133 €/mois	780 120 €	165 450 €	3,30%
20 ans	3 533 €/mois	10 706 €/mois	847 920 €	233 250 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 061 €/mois	9 276 €/mois	918 300 €	303 630 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,92%

25 080 €/an

Rendement net

2,50%

après charges

Cashflow

-2 566 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

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Distribution des prix

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2 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/12/2024	5929 Fray Redon	576 700 €	160 m²	3 604 €
04/10/2024	155 Imp De La Grande Bastide	460 000 €	195 m²	2 359 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).