689 700 €
T13
187 m²
ROBION
84440
+1%
vs marché
3 688
€/m²
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Créer un compte gratuit689 700 €
Maison • 13 pièces • 187 m²
ROBION (84440)
Terrain
1 075 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
689 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 527 €
Prix net vendeur
663 173 €
Frais de notaire
+47 312 €
Émoluments
6 835 €
Droits & taxes
39 127 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
737 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
737 012 €
Capital à emprunter
737 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 809 €/mois | 26 694 €/mois | 739 956 € | 76 646 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 466 €/mois | 19 594 €/mois | 775 920 € | 112 610 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 677 €/mois | 14 173 €/mois | 841 860 € | 178 550 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 813 €/mois | 11 555 €/mois | 915 120 € | 251 810 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 303 €/mois | 10 009 €/mois | 990 900 € | 327 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
24 684 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-2 907 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 165 Imp Isidore Lazare | 340 000 € | 165 m² | 2 061 € |
| 22/10/2024 | 6378 La Fromageone | 1 536 850 € | 202 m² | 7 608 € |
| 28/08/2024 | 5476 L Hopital | 757 000 € | 170 m² | 4 453 € |
| 20/08/2024 | 5344f Che Des Clements | 480 950 € | 190 m² | 2 531 € |
| 27/05/2024 | 5476 L Hopital | 750 000 € | 170 m² | 4 412 € |
| 22/04/2024 | 6350 Le Vas | 1 210 150 € | 213 m² | 5 681 € |
| 22/04/2024 | 6714f Les Molieres | 763 500 € | 150 m² | 5 090 € |
| 20/11/2023 | 5639 Les Vignes | 1 134 630 € | 200 m² | 5 673 € |
| 06/04/2023 | 368 Av Aristide Briand | 360 000 € | 150 m² | 2 400 € |
| 30/03/2023 | 5986f Rue De La Calade | 691 057 € | 208 m² | 3 322 € |