359 000 €

T5 203 m²

ROBION 84440

-51% vs marché

1 768 €/m²

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359 000 €

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Maison • 5 pièces • 203 m²

ROBION (84440)

Terrain 2 522 m²

Jardin

DPE C

GES A

Énergie Autre

Maison à usage d'habitation, construction traditionnelle de la fin des années 1970 avec jardin, abri voiture et petite dépendance extérieure de stockage. Surface habitable environ ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 359 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 808 €

Prix net vendeur 345 192 €

Frais de notaire +25 502 €

Émoluments 3 786 €

Droits & taxes 20 366 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 384 502 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 384 502 €

Capital à emprunter 384 502 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 596 €/mois	13 927 €/mois	386 064 €	40 013 €	3,15%
10 ans	3 374 €/mois	10 224 €/mois	404 880 €	58 829 €	3,20%
15 ans	2 440 €/mois	7 394 €/mois	439 200 €	93 149 €	3,30%
20 ans	1 989 €/mois	6 027 €/mois	477 360 €	131 309 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 723 €/mois	5 221 €/mois	516 900 €	170 849 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,46%

26 796 €/an

Rendement net

4,75%

après charges

Cashflow

-713 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 233 €/an

Charges copro. NR 1 218 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 876 €/an

GLI (2,5%) 670 €/an

Vacance locative 2 232 €/an

Total charges 8 379 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

54% moins cher

* Maison 5p, ROBION — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ROBION ↘ -1.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ROBION Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/04/2025	165 Imp Isidore Lazare	340 000 €	165 m²	2 061 €
22/10/2024	6378 La Fromageone	1 536 850 €	202 m²	7 608 €
15/10/2024	296a Che Des Oliviers	645 800 €	225 m²	2 870 €
28/08/2024	5476 L Hopital	757 000 €	170 m²	4 453 €
20/08/2024	5344f Che Des Clements	480 950 €	190 m²	2 531 €
27/05/2024	5476 L Hopital	750 000 €	170 m²	4 412 €
22/04/2024	6350 Le Vas	1 210 150 €	213 m²	5 681 €
30/01/2024	19 Rue Andre Ricaud	877 400 €	240 m²	3 656 €
20/11/2023	5639 Les Vignes	1 134 630 €	200 m²	5 673 €
30/03/2023	5986f Rue De La Calade	691 057 €	208 m²	3 322 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).