550 000 €
T4
146 m²
ROBION
84440
Retirée
+8%
vs marché
3 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 146 m²
ROBION (84440) • Velorgues-Petit Palais
Terrain
1 200 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 684 €
Prix net vendeur
526 316 €
Frais de notaire
+37 925 €
Émoluments
5 523 €
Droits & taxes
31 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 925 €
Capital à emprunter
587 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 039 €/mois | 21 330 €/mois | 591 276 € | 62 144 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 171 €/mois | 15 670 €/mois | 620 520 € | 91 388 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 744 €/mois | 11 345 €/mois | 673 920 € | 144 788 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 733 200 € | 204 068 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 663 €/mois | 8 070 €/mois | 798 900 € | 269 768 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
19 272 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-2 344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROBION ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROBION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ROBION
|
550 000 € | 4 044 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROBION
|
550 000 € | 4 044 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T4 ROBION
|
550 000 € | 3 767 € | 146 m² | 4 | Voir |
|
T6 ROBION
|
550 000 € | 4 044 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T7 ROBION
|
530 000 € | 2 944 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T6 ROBION
|
525 000 € | 2 917 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T7 ROBION
|
511 000 € | 3 194 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROBION
|
506 000 € | 3 419 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROBION
|
506 000 € | 3 419 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROBION
|
489 000 € | 3 217 € | 152 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 5876 Che De Boulon | 372 000 € | 117 m² | 3 179 € |
| 05/12/2025 | 171c Av Xavier De Fourvieres | 584 800 € | 117 m² | 4 998 € |
| 11/04/2025 | 6417 Rue Des Bastides | 368 450 € | 119 m² | 3 096 € |
| 04/04/2025 | 165 Imp Isidore Lazare | 340 000 € | 165 m² | 2 061 € |
| 10/10/2024 | 484 Che Du Temps Perdu | 270 000 € | 116 m² | 2 328 € |
| 28/08/2024 | 5476 L Hopital | 757 000 € | 170 m² | 4 453 € |
| 21/08/2024 | 326d Che De La Folie | 425 000 € | 116 m² | 3 664 € |
| 19/07/2024 | 120 La Fromageone | 648 586 € | 120 m² | 5 405 € |
| 27/05/2024 | 5476 L Hopital | 750 000 € | 170 m² | 4 412 € |
| 22/04/2024 | 6714f Les Molieres | 763 500 € | 150 m² | 5 090 € |
| 29/09/2023 | 41d Imp Isidore Lazare | 672 060 € | 119 m² | 5 648 € |
| 01/08/2023 | 235 Che De Caramede | 377 500 € | 117 m² | 3 226 € |