559 000 €

T5 120 m²

ROBION 84440

+29% vs marché

4 658 €/m²

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559 000 €

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Maison • 5 pièces • 120 m²

ROBION (84440) • Robion

Niveaux 2

Terrain 722 m²

Construction 2021

Calme Jardin Garage

DPE A 40 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

MAISON D'ARCHITECTE 3 CHAMBRES AU CALME ABSOLU Votre agence immobilière Art Immo vous propose à la vente en exclusivité cette maison de construction récente dans un secteur prisé e...

Chemin des Cadenieres 84460 Cheval-Blanc

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 559 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -24 072 €

Prix net vendeur 534 928 €

Frais de notaire +38 515 €

Émoluments 5 605 €

Droits & taxes 31 560 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 597 515 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 597 515 €

Capital à emprunter 597 515 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 142 €/mois	21 642 €/mois	599 928 €	62 165 €	3,15%
10 ans	5 242 €/mois	15 885 €/mois	629 040 €	91 277 €	3,20%
15 ans	3 792 €/mois	11 491 €/mois	682 560 €	144 797 €	3,30%
20 ans	3 091 €/mois	9 367 €/mois	741 840 €	204 077 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 678 €/mois	8 115 €/mois	803 400 €	265 637 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,83%

15 840 €/an

Rendement net

1,79%

après charges

Cashflow

-2 599 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% plus cher

* Maison 5p, ROBION — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ROBION ↘ -1.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ROBION Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/06/2025	27 Lot Le Hameau Du Moulin	270 000 €	99 m²	2 727 €
19/05/2025	579b La Tengude	414 610 €	115 m²	3 605 €
11/04/2025	6417 Rue Des Bastides	368 450 €	119 m²	3 096 €
14/03/2025	5955f Che Du Deversoir	340 000 €	110 m²	3 091 €
16/12/2024	86f Che Du Carraire	374 500 €	106 m²	3 533 €
05/12/2024	86 Che Des Pierres Plantees	280 000 €	102 m²	2 745 €
15/10/2024	113 Che De La Justice	93 166 €	115 m²	810 €
10/10/2024	484 Che Du Temps Perdu	270 000 €	116 m²	2 328 €
21/08/2024	326d Che De La Folie	425 000 €	116 m²	3 664 €
19/07/2024	120 La Fromageone	648 586 €	120 m²	5 405 €
11/07/2024	4 Lot Les Lavandins	260 000 €	107 m²	2 430 €
13/06/2024	5323 Av De La Gare	285 000 €	106 m²	2 689 €
31/05/2024	6087 Che Ste Anne	370 000 €	113 m²	3 274 €
17/05/2024	965c Rte De L Isle Sur La Sorgue	364 795 €	100 m²	3 648 €
29/09/2023	41d Imp Isidore Lazare	672 060 €	119 m²	5 648 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).