462 000 €

T6 180 m²

ROBION 84440

-45% vs marché

2 567 €/m²

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462 000 €

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Maison • 6 pièces • 180 m²

ROBION (84440) • Robion

Niveaux 3

Terrain 120 m²

Terrasse Cheminée

DPE C 159 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

SPACIEUSE MAISON DE VILLAGE DE 180M² AVEC PATIO ET TERRASSE Votre agence immobilière Art Immo vous propose à la vente cette jolie maison de village rénovée au coeur du village de R...

29 Rue Pierre Casteau 84440 Robion

Probabilité : 86%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 462 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 769 €

Prix net vendeur 444 231 €

Frais de notaire +32 294 €

Émoluments 4 735 €

Droits & taxes 26 209 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 494 294 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 494 294 €

Capital à emprunter 494 294 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 908 €/mois	17 903 €/mois	496 272 €	51 408 €	3,15%
10 ans	4 337 €/mois	13 142 €/mois	520 440 €	75 576 €	3,20%
15 ans	3 137 €/mois	9 506 €/mois	564 660 €	119 796 €	3,30%
20 ans	2 557 €/mois	7 748 €/mois	613 680 €	168 816 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 215 €/mois	6 712 €/mois	664 500 €	219 636 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,14%

23 760 €/an

Rendement net

3,27%

après charges

Cashflow

-1 534 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 6p, ROBION — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ROBION ↗ +3.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, ROBION

2 364-2 514€

154j

2 506-2 656€

209j

2 653-2 803€

67j

2 978-3 128€

163j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 ROBION	462 000 €	2 610 €	177 m²	6	Voir
T6 ROBION	489 000 €	2 223 €	220 m²	6	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/04/2025	165 Imp Isidore Lazare	340 000 €	165 m²	2 061 €
22/10/2024	6378 La Fromageone	1 536 850 €	202 m²	7 608 €
28/08/2024	5476 L Hopital	757 000 €	170 m²	4 453 €
20/08/2024	5344f Che Des Clements	480 950 €	190 m²	2 531 €
27/05/2024	5476 L Hopital	750 000 €	170 m²	4 412 €
22/04/2024	6350 Le Vas	1 210 150 €	213 m²	5 681 €
22/04/2024	6714f Les Molieres	763 500 €	150 m²	5 090 €
20/11/2023	5639 Les Vignes	1 134 630 €	200 m²	5 673 €
06/04/2023	368 Av Aristide Briand	360 000 €	150 m²	2 400 €
30/03/2023	5986f Rue De La Calade	691 057 €	208 m²	3 322 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).