139 000 €
T4
80 m²
ROBIAC ROCHESSADOULE
30160
+7%
vs marché
1 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ROBIAC ROCHESSADOULE (30160) • Robiac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,60%
10 560 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROBIAC ROCHESSADOULE ↗ +4.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROBIAC ROCHESSADOULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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128 000 € | 1 600 € | 80 m² | 6 | Voir |
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T6 PEYREMALE
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128 000 € | 1 600 € | 80 m² | 6 | Voir |
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T5 PEYREMALE
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128 000 € | 1 600 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 12 Quartier De La Montagnette | 195 000 € | 86 m² | 2 267 € |
| 23/04/2025 | 278 Rue De La Gare | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |
| 16/12/2024 | 1694 Rte Du Rieusset | 109 000 € | 74 m² | 1 473 € |
| 18/10/2024 | 68 Che Du Bonheur | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 29/08/2024 | 5121 Rochessadoule | 116 000 € | 82 m² | 1 415 € |
| 22/12/2023 | 119 Imp Du Mas De Gresieres | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 18/12/2023 | 160 Che Du Baloir | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 07/12/2023 | 1908 Rte Du Rieusset | 57 000 € | 80 m² | 713 € |
| 23/11/2023 | 206 Rte Neuve | 167 160 € | 75 m² | 2 229 € |
| 31/10/2023 | 5037 Rochessadoule | 15 000 € | 79 m² | 190 € |
| 29/08/2023 | 48 Qua Chanteperdrix | 165 700 € | 99 m² | 1 674 € |
| 12/06/2023 | 1703 Rte Du Rieusset | 32 500 € | 70 m² | 464 € |
| 27/04/2023 | 26 Qua Chanteperdrix | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 17/04/2023 | 20 Qua Chanteperdrix | 232 220 € | 60 m² | 3 870 € |
| 30/03/2023 | 48 Che Des Mineurs | 153 350 € | 65 m² | 2 359 € |