179 000 €
T5
116 m²
ROANNE
42300
+27%
vs marché
1 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 116 m²
ROANNE (42300) • le-centre-gare
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 193 620 € | 20 353 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 203 160 € | 29 893 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 47 413 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 733 € | 3,45% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 88 333 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,55%
15 312 €/an
Rendement net
5,41%
après charges
Cashflow
-249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ROANNE ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ROANNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ROANNE
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179 000 € | 1 530 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 ROANNE
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175 000 € | 1 306 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 ROANNE
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189 000 € | 1 410 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T6 ROANNE
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189 000 € | 1 643 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 ROANNE
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190 000 € | 1 597 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T6 ROANNE
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164 000 € | 1 131 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 ROANNE
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164 000 € | 1 131 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 ROANNE
|
160 000 € | 1 290 € | 124 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 16b Quai Commandant Lherminier | 182 500 € | 121 m² | 1 508 € |
| 03/12/2025 | 51 Rue Charles De Gaulle | 34 085 € | 113 m² | 302 € |
| 03/12/2025 | 51 Rue Charles De Gaulle | 33 415 € | 94 m² | 355 € |
| 28/11/2025 | 2 Rue Brison | 131 000 € | 124 m² | 1 056 € |
| 24/11/2025 | 51 Rue Charles De Gaulle | 36 090 € | 94 m² | 384 € |
| 24/11/2025 | 51 Rue Charles De Gaulle | 31 410 € | 113 m² | 278 € |
| 24/10/2025 | 95 Bd Jean Baptiste Clement | 142 500 € | 99 m² | 1 439 € |
| 10/10/2025 | 15 Rue Pierre Brossolette | 333 000 € | 121 m² | 2 752 € |
| 30/09/2025 | 34 Rue Jean Jaures | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 10/09/2025 | 9 Rue Roger Salengro | 172 000 € | 111 m² | 1 550 € |
| 04/09/2025 | 74 Rue Jean Jaures | 44 800 € | 103 m² | 435 € |
| 25/08/2025 | 8 Crs De La Republique | 148 248 € | 100 m² | 1 482 € |
| 28/07/2025 | 2 Rue Sebastien Vial | 49 000 € | 102 m² | 480 € |
| 25/07/2025 | 10 Rue Bourgneuf | 116 000 € | 105 m² | 1 105 € |
| 24/07/2025 | 16b Quai Commandant Lherminier | 208 100 € | 121 m² | 1 720 € |