159 000 €
T5
100 m²
ROANNE
42300
-23%
vs marché
1 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ROANNE (42300)
Terrain
2 500 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,30%
13 200 €/an
Rendement net
5,24%
après charges
Cashflow
-246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROANNE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ROANNE
1 342-1 492€
289j
1 606-1 756€
71j
2 193-2 343€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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155 000 € | 1 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEREST
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155 000 € | 1 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
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165 000 € | 1 375 € | 120 m² | 6 | Voir |
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145 000 € | 1 283 € | 113 m² | 5 | Voir |
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145 000 € | 1 283 € | 113 m² | 5 | Voir |
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145 000 € | 1 283 € | 113 m² | 5 | Voir |
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145 000 € | 1 283 € | 113 m² | 5 | Voir |
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145 000 € | 1 283 € | 113 m² | 5 | Voir |
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145 000 € | 1 283 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ROANNE
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145 000 € | 1 283 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T7 ROANNE
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140 000 € | 1 359 € | 103 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 6 Rue Sebastien Vial | 69 000 € | 80 m² | 863 € |
| 12/06/2025 | 23 Rue Ledru-rollin | 127 300 € | 95 m² | 1 340 € |
| 11/06/2025 | 13 Rue Marguerite G. Martin | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 11/06/2025 | 21 Rue Rene Descartes | 149 590 € | 99 m² | 1 511 € |
| 19/05/2025 | 90 Rte De Briennon | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 25/04/2025 | 10 Rue Du Mayollet | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue Littre | 107 400 € | 80 m² | 1 343 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Cotton | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 28/03/2025 | 5 Imp Bellevue | 179 600 € | 93 m² | 1 931 € |
| 06/03/2025 | 87 Bd De Thiers | 107 683 € | 81 m² | 1 329 € |
| 28/02/2025 | 52 Rue Jean Jacques Rousseau | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 28/02/2025 | 1 Imp Alex | 311 600 € | 111 m² | 2 807 € |
| 04/02/2025 | 17 Rue Eugene Bichon | 238 000 € | 96 m² | 2 479 € |
| 29/01/2025 | 24 Rue Elisee Reclus | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 20/01/2025 | 3 All Des Ateliers Textiles | 267 000 € | 114 m² | 2 342 € |