149 990 €
T4
80 m²
ROANNE
42300
-2%
vs marché
1 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 990 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ROANNE (42300) • Clermont Est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 142 €
Prix net vendeur
142 848 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 614 €
Capital à emprunter
161 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 836 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 228 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 188 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
10 560 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROANNE ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ROANNE
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149 500 € | 1 718 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 MABLY
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157 500 € | 1 969 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 L ARSENAL
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130 000 € | 1 398 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 ROANNE
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129 000 € | 1 720 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 6 Rue Sebastien Vial | 69 000 € | 80 m² | 863 € |
| 18/06/2025 | 139 Av De Paris | 136 250 € | 60 m² | 2 271 € |
| 12/06/2025 | 23 Rue Ledru-rollin | 127 300 € | 95 m² | 1 340 € |
| 11/06/2025 | 21 Rue Rene Descartes | 149 590 € | 99 m² | 1 511 € |
| 28/04/2025 | 10 Che Du Halage | 170 800 € | 79 m² | 2 162 € |
| 25/04/2025 | 10 Rue Du Mayollet | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 22/04/2025 | 14 Rue Alfred De Musset | 105 000 € | 62 m² | 1 694 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue Littre | 107 400 € | 80 m² | 1 343 € |
| 29/03/2025 | 12 Rue Amiral De Coligny | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 28/03/2025 | 5 Imp Bellevue | 179 600 € | 93 m² | 1 931 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Cotton | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 14/03/2025 | 13 Rue Victor Dupre | 159 000 € | 74 m² | 2 149 € |
| 13/03/2025 | 65 Rue Claude Bochard | 131 000 € | 78 m² | 1 679 € |
| 06/03/2025 | 87 Bd De Thiers | 107 683 € | 81 m² | 1 329 € |
| 06/03/2025 | 8 Rue Du Moulin A Vent | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |