189 000 €
T7
220 m²
ROANNE
42300
-48%
vs marché
859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 220 m²
ROANNE (42300) • Avenue de Paris
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,37%
29 040 €/an
Rendement net
9,78%
après charges
Cashflow
+480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 7pComparer
8 ventes réelles — Appartements de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2024 | 14 Rue Jean Mermoz | 250 000 € | 188 m² | 1 330 € |
| 15/11/2024 | 14 Rue Beaulieu | 346 170 € | 250 m² | 1 385 € |
| 01/08/2024 | 31 Rue Brison | 251 200 € | 184 m² | 1 365 € |
| 30/07/2024 | 6 Quai Du Renaison | 208 400 € | 209 m² | 997 € |
| 29/03/2024 | 14 Pl Des Promenades Populle | 370 550 € | 202 m² | 1 834 € |
| 22/06/2023 | 3 Rue De Sully | 140 000 € | 185 m² | 757 € |
| 26/05/2023 | 48 Bd De Belgique | 337 050 € | 188 m² | 1 793 € |
| 22/05/2023 | 10 Ptr Ptr Rue Des Tanneries | 285 000 € | 193 m² | 1 477 € |