305 972 €
T4
82 m²
ROANNE
42300
+197%
vs marché
3 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 972 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
ROANNE (42300) • le-centre-centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 972 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 570 €
Prix net vendeur
291 402 €
Frais de notaire
+21 812 €
Émoluments
3 270 €
Droits & taxes
17 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 784 €
Capital à emprunter
327 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 918 €/mois | 11 873 €/mois | 329 112 € | 34 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 345 120 € | 50 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 374 400 € | 79 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 407 040 € | 112 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 440 700 € | 145 695 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
10 824 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROANNE ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ROANNE
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T4 ROANNE
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286 800 € | 3 152 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ROANNE
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286 800 € | 3 152 € | 91 m² | 4 | Voir |
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285 000 € | 2 794 € | 102 m² | 5 | Voir |
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283 400 € | 3 681 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 ROANNE
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278 600 € | 3 096 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ROANNE
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270 000 € | 3 253 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ROANNE
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262 000 € | 2 758 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 46 Rue Denis Papin | 73 000 € | 95 m² | 768 € |
| 19/06/2025 | 10 Rue Du Moulin Populle | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 16/06/2025 | 10 Crs De La Republique | 720 000 € | 82 m² | 8 780 € |
| 13/06/2025 | 7 Rue Condorcet | 34 000 € | 73 m² | 466 € |
| 02/06/2025 | 3 Rue Mulsant | 69 000 € | 80 m² | 863 € |
| 23/05/2025 | 39 Rue Gonthier | 61 000 € | 73 m² | 836 € |
| 21/05/2025 | 65 Rue Charles De Gaulle | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |
| 15/05/2025 | 123 Rue Albert Thomas | 77 000 € | 76 m² | 1 013 € |
| 13/05/2025 | 99 Rue Lucien Sampaix | 155 000 € | 63 m² | 2 460 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue De Provence | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 29/04/2025 | 26 Rue Jean Jacques Rousseau | 70 800 € | 66 m² | 1 073 € |
| 17/04/2025 | 30 Bd Baron Du Marais | 160 550 € | 100 m² | 1 606 € |
| 09/04/2025 | 89 Bd Jean Baptiste Clement | 107 000 € | 85 m² | 1 259 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Lakanal | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Brossard | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |