89 000 €
Bien
55 m²
ROANNE
42300
N/A
vs marché
1 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Local commercial • 55 m²
ROANNE (42300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,16%
7 260 €/an
Rendement net
5,08%
après charges
Cashflow
-150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 16 Rue Alexandre Roche | 118 000 € | 57 m² | 2 070 € |
| 18/06/2025 | 139 Av De Paris | 136 250 € | 60 m² | 2 271 € |
| 06/06/2025 | 22 Bd Blanqui | 270 750 € | 50 m² | 5 415 € |
| 06/06/2025 | 37 Imp Champromis | 56 000 € | 55 m² | 1 018 € |
| 14/05/2025 | 7 Imp Du Rivage | 118 000 € | 59 m² | 2 000 € |
| 05/05/2025 | 10 Rue Victor Dupre | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 05/05/2025 | 9 Imp Champromis | 94 000 € | 54 m² | 1 741 € |
| 02/05/2025 | 16 Rue Louis Bleriot | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 22/04/2025 | 14 Rue Alfred De Musset | 105 000 € | 62 m² | 1 694 € |
| 14/04/2025 | 144 Rue Lucien Sampaix | 109 000 € | 55 m² | 1 982 € |
| 29/03/2025 | 12 Rue Amiral De Coligny | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 14/03/2025 | 13 Rue Victor Dupre | 159 000 € | 74 m² | 2 149 € |
| 10/03/2025 | 18 Rue Rene Descartes | 113 000 € | 50 m² | 2 260 € |
| 06/03/2025 | 8 Rue Du Moulin A Vent | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 14/02/2025 | 15 Rue Pierre Dupont | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |